Powell comentó en una conferencia de prensa cuando anunció los recortes de tasas, 
que fijarán las tasas de endeudamiento de la Fed entre el 4,75% y el 5%. 
El presidente de la Reserva Federal respondió a preguntas sobre diversas cuestiones, 
entre ellas si los recortes de tipos podrían sobrecalentar el mercado inmobiliario 
al alentar a demasiados compradores a entrar en el mercado simultáneamente.

Powell reconoció esa posibilidad, pero señaló que el mercado inmobiliario 
está "en parte congelado" porque muchos propietarios con tasas de interés,
previas a la pandemia no quieren vender y volver a ingresar al mercado inmobiliario,
mientras las tasas siguen aumentando o en máximos de 20 años. 

Dijo que espera que las tasas más bajas alienten a los propietarios 
a poner sus casas en el mercado y aumentar el volumen de transacciones.

Su razonamiento es que cada vez que se vende una casa, 
ingresa al mercado un nuevo comprador. 
Powell dijo que eso hace que sea difícil predecir 
el impacto a largo plazo de los recientes recortes de tipos. 

Señaló que "no es obvio cuánta demanda adicional generaría", 
cuando se habla de recortes de tasas, porque muchas otras dinámicas están en juego,
en el mercado inmobiliario.

Powell luego pasó a nombrar lo que él cree que es el verdadero factor impulsor,
detrás de la crisis inmobiliaria: la falta de inventario. 
Powell dijo sin rodeos: "El verdadero problema con la vivienda,
es que no hemos tenido suficientes viviendas, y estamos en camino
de seguir teniéndolas". 

Su análisis es acertado considerando las leyes de la oferta y la demanda: 
los precios aumentan cuando un producto muy deseable escasea.

En el caso de la vivienda, esa escasez se debe a varios factores. 
Los costos de endeudamiento, que afectan tanto 
a los promotores y constructores como a los compradores, 
son uno de esos factores, pero, como señaló Powell, 
no son los únicos factores. 

Habló abiertamente sobre las dificultades que enfrentan
muchos desarrolladores para encontrar ubicaciones adecuadas, 
y sortear obstáculos como la zonificación.

"¿De dónde vamos a conseguir el suministro?" 
Powell preguntó retóricamente, señalando que "todos los aspectos" 
del mercado de compra y construcción de viviendas enfrentan desafíos. 

La reducción de los tipos de interés es esencialmente la única herramienta
que tiene la Reserva Federal para abordar esta cuestión, 
y Powell afirmó que los recortes de tipos por sí solos, 
no son suficientes para resolver la crisis inmobiliaria.

En cambio, Powell considera que los recortes de tipos 
son sólo una parte de la solución, 
y señaló que la Reserva Federal seguirá haciendo todo lo que pueda,
para aliviar la crisis inmobiliaria. 

Concluyó diciendo: "Esto es lo mejor que podemos hacer
por los propietarios de viviendas, y luego la cuestión de la oferta,
tendrá que ser abordada por el mercado y también por el gobierno".

Fuente: Eric McConnell - Yahoo Finance